Арендный бизнес, 111 м²
Обновлено: вчера, 16:25
Продается арендный бизнес, 111 м²
- Каширское шоссе12 км от МКАД
- Новокаширское шоссе7 км от МКАД
- Царицыно17 мин.
- Домодедовская17 мин.
- Зябликово18 мин.
Габ, Магнит, привязка к РТО
Площадь111 м²
Этаж1
Прибыль389 000 ₽/мес.
КатегорияТорговая площадь
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес с Магнитом в центре нового ЖК у МКАД
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с надежным сетевым арендатором — магазином Магнит формата у дома:
• Площадь помещения: 111,2 м²
• Арендатор: федеральная сеть Магнит
• Арендный поток: 389 000 ₽/мес (3 500 ₽/м²)
• Привязка к РТО: 3,5%
• Индексация: 4% в год
• Договор аренды: на 7 лет
Лучшая локация в жилом комплексе:
• Помещение расположено на первой линии, в торце здания, с большими витринными окнами с двух сторон
• Прямо напротив — автобусная остановка (маршрут до метро), пешеходный переход и парковка
• Основной въезд и выезд в ЖК проходит мимо помещения — это ключевой транспортный и пешеходный поток
• Помещение находится в самом сердце всего ЖК, по пути к социальному объекту с якорными арендаторами — это обеспечит дополнительный трафик
• Максимальная видимость объекта с основной транспортной магистрали и максимальный трафик среди всех коммерческих помещений ЖК
Описание жилого комплекса:
• ЖК 1-й Донской от ФСК — масштабный проект в ближайшем Подмосковье, всего в 7 км от МКАД, с удобным выездом на трассу М-4
• Комплекс включает 9 корпусов по 24 этажа и почти 6 000 квартир
• Ожидаемое население — около 15 000 жителей
• Квартиры сдаются с чистовой отделкой или в формате white box, что обеспечит быстрое заселение жителей после ввода домов в эксплуатацию
• Корпус 4.1, где расположено помещение, будет сдан в 3 квартале 2026 года (строительство ведется с опережением графика, завершение — начало 2026 года)
• Корпуса 1 и 2 сдаются уже во 2 квартале 2025 года, обеспечивая начальный трафик
• Вокруг ЖК уже сформирован плотный жилой массив: в радиусе 5 км проживает около 100 000 человек
Преимущества объекта:
• Надежный сетевой арендатор на долгосрочном договоре
• Высокая доходность с ежегодной индексацией
• Привязка арендой платы к выручке арендатора
• Уникальное местоположение — максимальный трафик во всем ЖК
• Перспектива роста стоимости объекта с дальнейшей застройкой и заселением всего ЖК
По всем вопросам и бронированию объекта — обращайтесь сейчас, пока помещение доступно!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
47 000 000 ₽
589 124 $
506 030 €
Цена за метр423 424 ₽
НалогУСН
