Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 84,6 м²
Обновлено: вчера, 15:25
Сдается помещение свободного назначения, 84,6 м²
- Каширское шоссе12 км от МКАД
- Новокаширское шоссе7 км от МКАД
- Домодедовская17 мин.
- Царицыно17 мин.
- Зябликово17 мин.
Площадь84,6 м²
Этаж1 из 24
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Номер объекта: 538490. Сдаётся ПСН с отдельным входом 84,6 м² в ЖК "1-й Донской", Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново.
Помещение расположено на первом этаже, на первой линии домов. Отдельный вход с улицы, витринные окна с двух сторон, потолки высотой 4,3 м, электрическая мощность 13 кВт и правильная прямоугольная планировка создают удобную базу для заметного стрит-ритейла. Предусмотрены открытая планировка и черновая отделка.
Подойдёт под магазин, аптеку, салон красоты, пункт выдачи или другой формат бизнеса с учётом технических требований помещения. Использование под общепит не предусмотрено.
ЖК "1-й Донской" — новый жилой комплекс из пяти многосекционных корпусов высотой от 6 до 24 этажей.
В ЖК не точечная застройка, а ядро формирующегося кластера из 17 000+ квартир, где коммерческая инфраструктура ещё не насыщена. Вход сейчас — по ставкам ниже рынка, с последующим ростом трафика по мере заселения и запуска МЦД-5.
Перед фасадами — парковка. Коммерция организована вдоль прогулочного бульвара и событийной площади, которые застройщик задумал как ключевые точки притяжения. Это не случайные помещения в торцах — а продуманная схема стрит-ритейла, создающая пешеходный поток.
В окружении уже работают "Верный", "Пятёрочка", "Вкусвилл". Присутствие якорных сетей формирует покупательские маршруты — люди идут к одному магазину и заходят по пути в соседние.
С учётом соседей — свыше 17 000 квартир и около 40 000+ жителей в едином пешеходном кластере. Это сопоставимо с населением небольшого города, что создаёт критическую массу для продовольственных сетей, ПВЗ, аптек, услуг.
Передача ключей запланирована на I квартал 2027 года. Возможно заключение предварительного договора аренды.
Условия аренды: прямая аренда, на первый год 225 000 руб./мес., со 2 года аренды 300 000 ₽ в месяц, или 3 546,10 ₽ за м². Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно. Арендные каникулы и другие условия согласовываются индивидуально.
Направим планировку, презентацию и подробно расскажем о расположении помещения в проекте.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияСвободное
- Общая площадь84,6 м²
300 000 ₽/мес.
Прямая аренда (от года)
3 532 $/мес.
3 147 €/мес.
Цена за метр42 553 ₽ в год
НалогНДС 22% включён — 54 098 ₽
Комиссия с арендаторанет
Коммунальные платежине включены
Эксплуатационные расходыне включены
- На Циан
- 10 лет
- Объектов в работе
- 31
Риелтор