В России на фоне развития внутреннего туризма вырос рынок краткосрочной аренды. При этом увеличился и уровень мошенничества в сегменте. Эту информацию корреспонденту Циан.Журнала подтвердили юристы.
«Нам известны случаи реального подписания договоров на оказание информационных услуг непосредственно в офисе агентства, якобы сдающего в наем жилые помещения, на деле предоставляя либо недействующие контакты арендодателей, либо неликвидное жилье. В данной сфере может практиковаться и прямой обман как таковой, в отсутствие письменных соглашений», — рассказал юрист Игорь Зенин.
Также он добавил, что при краткосрочной аренде, определяемой месяцами, распространенными являются ухищрения с умалчиванием о действительной стоимости коммунальных платежей.
«Тем не менее при таких обстоятельствах следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства, и схему мошеннической не назовешь: максимум — недобросовестность в плоскости гражданского права», — добавил специалист.
Планируете поездку и ищете съемную квартиру? Подберите лучший вариант с Циан.Посуточно
Очень часто мошенники работают в городах с большим туристическим потоком — например, в Сочи. На курорте злоумышленники к стандартным способам обмана добавили новые замысловатые схемы, рассказал юрист Денис Благополучный из филиала коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры».
«С развитием рынка жилья владельцем объекта недвижимости может быть не только сочинец, но и россиянин из отдаленного региона или иностранец. Этим и пользуются мошенники. Якобы, купив квартиру в Сочи, человек желает, чтобы его собственность не простаивала зря и желает краткосрочно, но недорого сдать свое жилье. В результате путешественник вместо отдыха оказывается у разбитого корыта», — поделился спикер.
В России собираются узаконить посуточную аренду жилья
Юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева отметила, что случаи мошенничества, когда арендатор бронирует жилье через сервисы, вносит предоплату до заключения договора и после этого арендодатель не выходят на связь или отказывается возвращать обеспечительный платеж, являются самыми типичными.
По ее словам, чтобы защитить себя, арендатору нужно следовать этим рекомендациям:
- Не переводить арендодателю деньги до момента подписания договора. Если настаивают на предоплате, то необходимо попросить договор, подписанный со стороны арендодателя, и его паспортные данные.
- При подписании самого договора попросить выписку из ЕГРН на помещение, сверить данные в выписке с паспортными данными собственника. Если договор подписывает лицо, действующее по доверенности, то необходимо также проверить правильность заполнения его паспортных данных и данные самого собственника. Важно помнить, что доверенность от физических лиц оформляется в нотариальном порядке.
- При осмотре самого помещения необходимо зафиксировать недостатки в акте приема-передачи помещения.
