В первом полугодии текущего года российские банки выдали 663,4 тысячи ипотечных займов на сумму 1 310 млрд рублей. По данным Центробанка, в количественном выражении объем кредитования вырос на 57%, в денежном выражении — на 69% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Более 166,8 тысячи займов было оформлено на покупку жилья в новостройках. Общая сумма кредитования в этом сегменте составила 382,7 млрд рублей. Это на 45% выше прошлогоднего показателя. На вторичном рынке объем кредитования за год вырос на 82%. Общая сумма кредитования достигла 926,7 млрд рублей.
По данным регулятора, в России в настоящее время около 25 млн семей желают улучшить жилищные условия. Объем ипотеки растет за счет большого спроса на жилье. В Банке России отмечают, что граждане предпочитают комфортные квартиры в новых домах, на рынке имеется большой неудовлетворенный спрос на современное качественное жилье. По данным опроса, совместно проведенного ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 80% россиян, которые собираются покупать квартиру в ближайшие 5 лет, планируют приобрести жилье в новостройке. При этом в прошлом году на строящееся жилье пришлось лишь 22% с сделок.
Сейчас структура рынка недвижимости такова, что на 1 сделку с первичным жильем приходится 3-4 сделки с «вторичкой». Такое соотношение объясняется недостатком современного жилья.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке значительно выросла благодаря росту доступности ипотеки и снижению ставок. В первом полугодии 2017 году на долю ипотеки приходилось 30% сделок на вторичном рынке. В 2018 году доля таких сделок выросла до 44%. На рынке новостроек доля ипотечных сделок за этот период увеличилась с 49% до 54%.
Эксперты отмечают, что покупатели опасаются брать на себя строительные риски, что сдерживает развитие ипотечного кредитования на первичном рынке. Они полагают, что ситуация изменится после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование.
