210337
Складской комплекс площадью 1539 м² на участке 27 соток у МКАД (ГАБ / Топ-локация)
Продается высоколиквидный производственно-складской комплекс формата Light Industrial в 3 км от МКАД. Он идеально подходит как для готового арендного бизнеса (ГАБ) со стабильным доходом, так и под нужды собственного ритейла, дистрибуции или легкого производства.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: СТАБИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
Объект полностью сдан в аренду. Настоящие арендаторы - крупные сети, которые используют объект более 10 лет! Стабильный, прогнозируемый и подтвержденный доход с огромным потенциалом роста арендной ставки (индексации не было с 2022 года).
СОСТАВ ОБЪЕКТА И ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ
Комплекс состоит из 2 нежилых строений и 2 земельных участков.
Приоритетный вариант: продажа всего комплекса целиком.
Альтернативный вариант: возможна раздельная продажа строений и участков (у каждого блока своя автономная инфраструктура и заезды, территории легко разделяются).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь строений: 1538,9 кв.м (Склад 1: 724,7 кв.м / Склад 2: 814,2 кв.м).
Конструктив: капитальные здания 2008 и 2011 годов постройки.
Высота потолков: 7 метров (возможность организации 4-ярусного стеллажного хранения).
Полы: промышленные, грузоподъемность - 5 тонн/кв.м.
Разгрузка: ворота на пандусе, капитальная эстакада.
Офисы: в каждом строении есть собственный административно-бытовой комплекс (АБК) с качественной офисной отделкой.
ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:
Электричество: выделенная мощность 150 кВт (380В), подходит для производства.
Отопление: автономное (собственная газовая котельная) - минимальные платежи зимой.
Водоснабжение и канализация: центральные городские сети.
Территория: огороженная, охраняемая, ведется видеонаблюдение.
Просторная асфальтированная парковка и зона для свободного разворота еврофур.
Логистика: к участку организовано 3 независимых заезда.
ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ:
Транспорт: прямой выезд на Носовихинское шоссе без пробок, удобные развязки на М7 Волга и Горьковское направление.
Доступность: 3 км от МКАД, всего 1,5 км (15 минут пешком) до станции метро Новокосино. Идеально для привлечения линейного персонала и логистики последней мили.
Юридический статус земли: земли населенных пунктов. ВРИ: бытовое обслуживание, магазины. Позволяет официально открывать шоу-румы, ритейл-точки и клиентские зоны.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Полная юридическая чистота объекта.
Полная стоимость в договоре купли-продажи.
Быстрый выход на сделку.
Оперативный показ в любой день. Звоните, чтобы обсудить индивидуальные условия покупки!
