недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Выкуп НЕ последней доли

1 161 18

Добрый день!

Как-то писала сюда вопрос. Сейчас ситуация начинает развиваться и столкнулась с новыми вопросами. Напомню. У нас трехкомнатная квартира, которая после приватизации принадлежит нам по 1/3 - мне, моей несовершеннолетней дочери и моему брату. Брат сообщил, что хочет продавать свою долю. Я хотела взять ипотечный кредит на выкуп НЕ последней доли. Больше никакой собственности у меня нет. В залог мне дать нечего, чтобы обеспечить кредит. Соответсвенно, банки отказывают. Один предложил обратиться в соцзащиту, чтобы они разрешили дать в залог 1/3 дочери (я сомневаюсь, что они разрешат). Вопрос - мне светит только потребительский?

Спасибо.

Советы 18
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 14:09

Екатерина, всё правильно делаете, выписывайте брата перед подписанием договора купли-продажи. Учитывая, что сделка по закону должна быть заверена нотариусом, то думаю, что риэлтор Вам не нужен, одного нотариуса достаточно. Агентские проверки не нужны (семейные дела, всё известно). Если нужна будет поддержка в виде совета - звоните, контакты на личке Авангарда, меня зовут Арман - это бесплатно :)). Если есть серьёзные волнения перед сделкой и считаете, что одна не справитесь, тогда можете пригласить агента.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 11:55

Екатерина, видимо потребительский. Банки не берут в залог квартиры с детскими долями и опека тоже не пропустит. С уважением, Арман.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 12:14

Добрый день, Екатерина. Потребительский, либо у кого-то занимать. Банки действительно отказываются в выдаче ипотеки на "не последнюю" долю. Это связано со сложностями реализации такой доли в случае, если заёмщик не сможет выплачивать ипотеку.

Екатерина9 января 2018, 13:55

Понимаю, что я попадаю на потребительский. Нужно ли для купли-продажи доли обращаться к риелтору? Оценивать не будем - он озвучил сумму, я с ней согласна. (по Кадастровой стоимости наша квартира стоит 7 млн.900 (по кадастру его доля стоит 2 млн.633, но по рыночной цене наша квартира столько не стоит (Северное Измайлово, хрущевка, 4этаж, под реновацию).. Он хочет 2 млн. такую сделку пропустят?). Какие наши действия дальше? Предположим есть деньги? Я уведомила его, чтобы он сейчас прописывался к своей супруге, и только после прописки - оформлять куплю-продажу (пока я буду искать деньги для покупки), чтобы он был где-то УЖЕ прописан.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 14:13

Екатерина, особой важности обращения к риэлтору я не вижу, если отношения доверительные. А так, если только для сопровождения, которое обычно стоит в три раза дешевле чем обычная услуга по купле-продаже. По поводу 2 млн., если Вы готовы оплатить то пропустят в любом случае. Но здесь нужно понимать на каком основании вы стали собственниками и в каком году. Если более 3-х лет назад, то налога с продажи у него не возникнет. Что касаемо его снятие с регистрационного учёта (выписки) - оно конечно хорошо, но не даёт никаких гарантий, что потом следом он не зарегистрируется снова. Подстраховка здесь должна быть в другом виде. В договоре купли-продажи указывается, что он (продавец) снялся с регистрационного учёта. И в день сделки нужно взять в МФЦ свежую выписку из домовой книги. Если уж нет доверия, то проводить сделку с использованием депозитарной ячейки, условиями доступа к которой будут договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности, выписка из домовой книги где он отсутствует и (или) встречная выписка из домовой книги по новому адресу куда он выписался и (или) наличие штампа в паспорте о регистрации по новому адресу. Про налоги при продаже долей написал тут буквально час назад https://www.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/

Екатерина9 января 2018, 14:20

Ринат, мы приватизировали квартиру в конце 2016 года. Она у нас еще меньше 3-х лет в собственности. О налоге он предупрежден, это уже его проблемы. Мне необходимо со всех сторон прикрыться, т.к. брат у меня набрал мини-кредитов и должен больше 500к. В связи с этим он и продает свою долю. Что еще нужно мне от него, чтобы он потом не подал в суд о мнимости сделки - справку его от психиатора, что он в себе и понимает свои действия и все в здравом уме и трезвой памяти?и да! Деньги ТОЛЬКО через ячейку! и ТОЛЬКО после оформления купли-продажи! Раньше времени ничего не получит.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 14:44

Екатерина, ну раз уж так, то нужно и ПНД и НД, но если доходить до крайностей, то в идеале проверять состоит он на учёте или нет, самостоятельно или присутствовать при освидетельствовании. С этической точки зрения даже не знаю, стоит ли продолжать обращать Ваше внимание на возможные риски, всё таки вы родственники, но могут быть и другие подводные камни. Заранее я бы проверил не наложен ли арест на его долю, раз есть долги.

Екатерина9 января 2018, 15:16

Нет, не наложен. Он брал микрокредиты в размере 8-10 тыс. Один есть большой в 300К, но он по нему платит. Сейчас мне (по месту его регистрации) приходят только письма из коллекторских служб и телефонные звонки (по мобильному он на входящие не отвечает). Никто еще не приходил и никаких судебных решений не было. Но.. где такое проверяется?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 15:23

Екатерина, извините, но проверки относятся к профессиональной деятельности.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 15:24

Здраствуйте, Екатерина.Кажется мы с Вами уже общались некоторое время назад.Я бы Вам еще рекомендовала делать расчеты не через ячейку, а через депозит нотариуса или аккредитив, чтобы было видно, что деньги действительно поступили ему на счет и он их получит и что это не является мнимой/притворной сделкой.На счет ареста - это будет видно в выписки ЕГРН.

Екатерина9 января 2018, 15:39

Да! Мы с Вами общались по телефону) Помните)Спасибо!!!!!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 15:35

Антонина, но тут ещё нужно на всякий случай проверить, нет ли исков по взысканию. Может уже кто-то из кредиторов подал иск и есть решение. А арест не успели наложить. Или как я писал в блоге про арестованную квартиру, когда Росреестр не обновил данные.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 15:44

да, Ринат, надо. Обычно, если подают иск, в обеспечительных мерах накладывают арест, а потом уже решение суда.Много чего еще надо, чтобы себя максимально подстраховать: и по фссп проверить тоже надо)

Real Estate

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 16:29

Екатерина, вы конечно молодец, но всё же помощник нужен. Вопросов больше чем ответов.

Екатерина9 января 2018, 16:46

Да, спасибо! помощника выбрала)

koneva11 января 2018, 17:13

Отличный рекламный ролик! Браво! Спасибо всем! Но... всё в этой жизни, действительно, возможно!

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2018, 15:58

Екатерина, добрый день! Обратитесь за предоставлением ипотечного кредита в Сбербанк. После выкупа доли брата квартира будет находится в собственности только Вашей семьи и поэтому может быть взята в залог банком. Единственное НО, разрешение на нахождение квартиры в залоге у банка выдают органы опеки. Вы должны обратиться в органы опеки с просьбой выдать такое разрешение, поскольку жилищные условия Вашего ребенка при этом только улучшаться, причем, выкупить долю брата Вы можете на двоих с ребенком, что будет еще одним плюсом в Вашу сторону для органов опеки. Такие разрешения органов опеки уже давно не новинка. Стоит только задаться целью. Успехов Вам.

Екатерина15 января 2018, 19:09

Я только что из опеки. Не дают они разрешения на покупку доли, если вся квартира идёт в залог банку.... это не в интересах ребёнка.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru