недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Риэлтор требует ему заплатить

Вся Россия 2 268 66

Я продаю квартиру. Позвонили. Пришли смотреть. Оказалось у покупателя риэлтор. Так вот он требует кроме того что ему будет платить покупатель деньги от меня. На каком основании? Как мне ему отказать если я хочу чтоб у меня все же этот покупатель купил квартиру?

Советы 66
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 мая 2020, 10:54

Задавая вопрос представились продавцом, сейчас уже покупатель. Есть подозрение, что после следующего совета произойдёт очередное перевоплощение в риэлтора ))

ID: 5265343828 мая 2020, 11:52

Продавцом представится понятнее. А еще через раз представлюсь прокуратурой😂😂😂😂

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 мая 2020, 10:25

Во-первых, здравствуйте! Есть регионы, где такая ситуация практикуется, абсурдная, но тем не менее. Если вы в числе этого региона, то ничего не сделаете, риелтор уведет от вас покупателя и всё. и так будет с каждым покупателем, у кого есть риелтор. А вот на каком основании риелтор затребовал и с вас деньги- этот вопрос задайте ему, это он должен обосновать свои требования, а не мы разъяснять- почему он так работает. Мы можем ответить только за то, как работаем мы, каждый из нас. вы хотите, чтобы у вас покупал только один покупатель, а покупатель не хочет,он нанял специалиста, который будет проверять вас и вашу недвижимость, искать и устранять риски своего клиента и запретить вы ему не можете.
Если при продаже вы в стоимость еще и сумму торга вложили, то тогда вам какая разница в чей карман пойдут деньги- покупателю или риелтору? Вам даже выгоднее- риелтор один, а работать будет на вас двоих. Или нанимайте себе собственного риелтора и оплачивайте ему.

ID: 5265343828 мая 2020, 10:33

Дело в том что я сама покупатель. И мой риэлтор требует с продавца понравившейся мне квартиры деньги

не риэлтор28 мая 2020, 10:57

в топике вы продавец, с трэде вы покупатель, ждем третьего поста, в котором окажется что вы риэлтор ))) а потом четвертого, в духе романов пелевина, где выяснится что вы - пачка денег, которую просит этот риэлтор )))
если серьезно, то полностью права наталья коковихина - есть ряд регионов, где такая схема практикуется. особенно это распространено в южной части - краснодарский край, ставрополье - но не только там. в городах-миллионниках такая схема уже редкость. в москве или питере у нее точно нет шансов.
как поступать в такой ситуации - на решение покупателя.
а продавцу надо смотреть на свой договор с риэлтором. если он составлен безграмотно (а в регионах это, опять же, не редкость), то можно, проконсультировавшись с юристом-договорником, припугнуть риэлтора нарушением условий договора. в той части, где указаны обязанности исполнителя. другое дело, что это тоже не всегда может помочь, некоторые экземпляры из принципа могут развернуться и уйти

Вероника28 мая 2020, 11:06

Если объявление о продаже квартиры размещено собственником в открытых источниках, риелтору платят только за проведение сделки по взаимному соглашению.

Здравствуйте. В сделках, где одна из сторон действует самостоятельно, очень часто риэлтору приходится работать на обоих, так как в 99 процентах случаев у того, кто действует самостоятельно, знаний и навыков не имеется и он как раз рассчитывает, что риэлтор противоположной стороны всё за него сделает. А работать бесплатно не хочется, так что подобное желание реалтора может быть вполне оправдано.

ID: 5265343828 мая 2020, 11:52

Ок. Понятно. Спасибо.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 мая 2020, 22:31

Доброй вечер. При продаже Продавец должен сделать и выполнить определённую работу. Но Продавцам бывает что и некогда. Делают доверенность на меня и просят всё это сделать.
Но когда я со стороны Продавца, то более частый вариант - почти в 90% , риэлтор Покупателя напрямую просит комиссию за клиента, который хочет купить нашу недвижимость. И если это возможно - Мы никогда не отказываем.

Игорь Бартунь29 мая 2020, 16:30

Всё началось с непоняток и неправильных вопросов. Кто, кому и сколько должен платить ? Почему о деньгах знает Покупатель ? А если хотите купить - покупайте. Поэтому и ответы - соответствуют вопросам.

Борис Д29 мая 2020, 18:59

ОБЛИК,
>>> риэлтор Покупателя напрямую просит комиссию за клиента, который хочет купить нашу недвижимость. И если это возможно - Мы никогда не отказываем.
---
Давайте говорить прямо - это риэлтор НЕ покупателя, это - ваш риэлтор. Вы ему платите и он представляет ваши (продавца) интересы.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2020, 19:08

Ещё раз. Я риэлтор Продавцов. Приводите к нам , Вы как риэлтор Покупателей, реального Покупателя. Мы Вам заплатим комиссию. Только об этом надо заранее обговаривать или когда Ваш Покупатель согласен на покупку.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2020, 19:10

Никогда никому не отказывали. Если только заранее просили, а если нет - то не обсуждаем.
Быть риэлтором Покупателя не просто - но выгодно.

Игорь Бартунь29 мая 2020, 19:18

Сразу вспомнился великолепный фильм , о слуге двух господ - " Труффальди́но из Берга́мо", с Константином Райкиным в главной роли.

Борис Д29 мая 2020, 19:54

ОБЛИК, только один вопрос:
Лично вы в судебном процессе будете доверять советам своего адвоката, если узнаете, что ему заплатила противоположная сторона?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2020, 20:22

Возможно Вы чего то не поняли. Возможно и я чего то не понимаю. Но согласие на покупку даёт и принимает решение Покупатель, а не риэлтор. И веду переговоры с Покупателями я лично. А риэлтор Покупателя только принимает решение - ехать смотреть квартиру или нет.
Это примерно как и Покупатели сразу спрашивают: Скидка будет 200т.р. ? Тогда Мы приедим к Вам.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2020, 20:32

По поводу вашего вопроса. Риторический вопрос. А как я это узнал ? а кто мне это сказал ??? а можно это использовать это в свою пользу ?? Но у меня нет таких. Не было в практике. У меня все проверенные - по 10-15 лет с ними работаю.
А с одним адвокатом познакомился: он был с одной стороны а я с другой. Я проиграл. Но у нас давным-давно отличные отношения.
И ещё - так как работают риэлторы Покупателей я так не работаю.
Это только "молодежь" так работает, которая хочет "и сразу и много".... Но я к ним прокой

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2020, 20:32

Но я к ним спокойно отношусь.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 мая 2020, 22:01

Борис Д -отличный вопрос, но не хочу говорить ответ.......

Марина Волкова31 мая 2020, 13:41

Не приветствуя такой подход к работе со стороны риэлтора, стремящегося урвать, а не заработать, тем не менее не перестаю удивляться желанию людей считать деньги в чужом кармане. Если для Вас цена покупки не увеличивается, то какая Вам разница кто, кому и за что будет платить. В данной ситуации гораздо важнее озаботиться как будут проведены проверки, да и сама сделка. Ведь при такой материальной заинтересованности Ваш риэлтор вполне может закрыть на что-то глаза.

Игорь Бартунь31 мая 2020, 22:53

Добрый вечер. Считаю неэтичным требовать комиссию от Продавца или от риэлтора Продавца.

Светлана Ильина31 мая 2020, 23:08

Если у Покупателя нет агента и он считает, что агент продавца все сделает за две стороны , он пользуется чужим трудом и знаниями агента и нормально, что агент может предложить оплатить свои услуги с его стороны, Не нормально То . что Покупатель хочет проехаться за чужой счет, это встречается часто, но ведь у себя на работе этот Покупатель не может предложить коллеге, ты поработай, а зарплату получу я . Отсутствие Уважения к труду риэлтора и рождает подобные случаи. На западе и Америке профессия риэлтора уважаема, как и все другие, без риэлтора ни одна сделка не проходит, никому в голову не приходит , что можно попользоваться чьим-то трудом бесплатно,

Борис Д1 июня 2020, 0:43

>>> он пользуется чужим трудом и знаниями агента

Нет! Он не пользуется чужими знаниями и трудом, он пользуется своими знаниями и трудом в рамках своего разумения, это его выбор.

>>> агент может предложить оплатить свои услуги с его стороны

Нет, агент оказывает услугу СВОЕМУ клиенту и обязан (по договору) сделать всё, что для этого требуется.

>>> Покупатель хочет проехаться за чужой счет...

Всё наоборот: во многих случаях ССР - это находка для продавца и его риэлтора. Часто ССРу можно продать то, что никто с риэлторским сопровождением не купит. За одним исключением - когда риэлтор покупателя берет деньги от продавца...

А описанный вами риэлтор, желающий проехаться на горбу у риэлтора контрагента, - вот уж точно своему клиенту не нужен... кроме как противоположной стороне...

Светлана Ильина1 июня 2020, 12:58

Борис, 1. речь шла о не о конкретном случае , а о ситуации свершившейся , если покупатель действительно не имея своего агента , воспользовался бесплатно услугами агента продавца.
2.Исходя их пункта 1 агент продавца может предложить оплатить свои услуги, т.к. он тоже заинтересован в предстоящей сделке. Может заключить договор и с покупателем об услуге.
3. Относительно ССР и находки для продавца и его риэлтора - действуйте согласно заключенному договору , ответственность сторон в нем прописана.
4."риэлтор, желающий проехаться на горбу у риэлтора контрагента" - напомню, речь шла о клиенте , не имеющем агента. Это Вы кому-то еще отвечаете , не в тему. Кстати таких персонажей становится все больше

Борис Д1 июня 2020, 14:32

светлана ильина, еще раз повторю: агента, портрет которого вы описали, надо гнать взашей. Для совершения сделки агент должен совершить определенный набор действий, не зависимо от того - будет ему помогать противоположная сторона или противодействовать. Более того, именно покупатель с грамотным риэлтором может вызвать противодействие в продаже объекта и в торге.Идём далее. Хорошо, такой риэлтор предложил самостоятельному продавцу оплатить "услугу", а тот отказался... Дальше что? Этот риэлтор по этой причине не будет работать с этим продавцом? Если так, то это страшный тип риэлтора, от которого один только вред для всех сторон.Т.е. в предлагаемой вами схеме возможна ситуация, когда продавца и покупателя всё устраивает, а риэлтор сознательно разваливает сделку - сознательно вредит.

Игорь Бартунь1 июня 2020, 19:30

Это называется - откат. Я Вам клиента (Покупателя) а Вы мне - премию.

Елена Николаевна1 июня 2020, 20:18

Фейковый вопрос от циана.

Игорь Бартунь1 июня 2020, 21:03

В недвижимости, если честно, некоторые вопросы и ответы, юридические, моральные и эстетические аспекты остаются на "обочине". Это просто высказывания всех об этом вопросе. Разговор для поддержания беседы на отвлечённую тему.
Я передаю клиентов кадастровому инженеру - получаю "премию" . Это нормально.
Иногда лучше промолчать и не отвечать на некоторые вопросы - это будет честнее ( по отношению к себе ).

Борис Д1 июня 2020, 21:49

>>> Я передаю клиентов кадастровому инженеру - получаю "премию" . Это нормально.
---
Нормально. По той простой причине, что нет конфликта интересов.

Игорь Бартунь1 июня 2020, 22:15

Правильно. Но надо найти золотую середину, оттачивая своё мастерство.
Знать ответы на непростые вопросы жизни. А не просто юридические. А что будет если "премию" не заплатят ?
Мы нашли компромисс.

Светлана Ильина5 июня 2020, 9:43

Борис Д. , Вы передернули весь ответ, речь шла о покупателе без риэлтора, а не о продавце без риэлтора , по-моему намеренно , т.к. ответить что-нибудь хочется , но не хватает аргументов.

Лекс Лютор5 июня 2020, 10:49

Света , ничего никто не передернул ... То что для Вас норма , для нормальных людей нонсенс ...Вы в курсе . что риелтор обязан , предупредить своего клиента , о намерениях продавца своего клиента , если он этого не делает в нормальных странах , риелторы потом бесплатно работают год на своего клиента , при рецидивах лишаются судом возможности заниматься данным видом деятельности с возможностью посадки ...в России по идее за такое должны привлекать по 159 статье ...

Лекс Лютор5 июня 2020, 10:51

А вообще норм идея , таскать риелторов по судам ...Я бы сказал перспективная даже очень , причем 159 более чем располагает ...

Борис Д5 июня 2020, 10:56

светлана ильина
>>> Борис Д. , Вы передернули весь ответ, речь шла о покупателе без риэлтора, а не о продавце без риэлтора , по-моему намеренно , т.к. ответить что-нибудь хочется , но не хватает аргументов.
---
Это ничего по существу не меняет. Такой риэлтор будет заинтересован пойти на поводу у покупателя и занизить цену при торге, заморочив голову своему клиенту. Или влезет в длинную цепочку. А оно продавцу нужно? Так что вывод неизменен: гнать метлой такого риэлтора из профессии. Именно из-за таких риэлторов тень недоверия падает и на добросовестных.

Лекс Лютор5 июня 2020, 11:00

Борис нужно пояснять на пальцах , такой аудитории ...Покупатель мог бы купить , как минимум купить квартиру с дисконтом , который риелтор ложит себе в карман , получается залезает в первом случае в карман своему клиенту , во втором срывается сделка , опять же страдают интересы клиента, и нафиг такой делец ?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июня 2020, 20:39

Самое интересное что в 50% Покупатель покупает квартиру дороже, если бы он был со своим риэлтором.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июня 2020, 22:11

Мне это безразлично.
Я как риэлтор для Покупателя не работаю, т.е. не хожу с Покупателем к Продавцу.
И не делаю для себя рекламу или к кому то набиваюсь.
Только для Продавцов или сопровождение сделок.

Светлана Ильина5 июня 2020, 22:21

Дисконт за счет экономии на своем риэлторе, а сделка ложится на плечи риэлтора продавца , так интересно кто к кому в карман лезет интересно .
И да, покупатель как правило покупает квартиру дороже, если бы он был со своим риэлтором.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июня 2020, 22:31

Это не реклама - это просто констатация факта. Вот и всё.

Борис Д5 июня 2020, 22:33

>>> а сделка ложится на плечи риэлтора продавца
-
Риэлтор получает оплату от своего клиента, который его нанял. Т.е. риэлтор оплату получил. На этом можно поставить точку. А в вашем варианте риэлтор работает против своего клиента, поэтому не нужен вовсе - ни покупателю, ни продавцу.

Например, я покупатель, а вы риэлтор продавца. Вы хотите от меня денег. No problem. Я положу перед вами стопку пятитысячных купюр и поставлю свои условия, которые вы должны будете выполнить. Не очень выгодные для вашего клиента, но приемлемые. Выполните? Если у вас такой принцип работы, то, уверен, выполните. И мне и вам это будет выгодно. Но выгодно ли это будет вашему клиенту?

Светлана Ильина5 июня 2020, 22:37

Мы здесь обсуждаем теоретически и с какой стати Вы употребляете такое выражение " что для Вас норма" , если я пишу на эту тему , также как и Вы впрочем , это не значит , что это ко мне относится , и статьями тут не размахивайте. И писать правильно слово не"ложит" , а кладет. Вывод неизменный , учите матчасть , в нулевые годы никто не рисковал идти на сделку без риэлтора, и это правильно.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 июня 2020, 23:05

Особенно если квартиры продавались с занижением цены. Продавцы оставались только с той суммой которая в ДКП.

Светлана Ильина5 июня 2020, 23:33

Например, я покупатель, а вы риэлтор продавца. Вы хотите от меня денег. No problem. Я положу перед вами стопку пятитысячных купюр и поставлю свои условия, которые вы должны будете выполнить. Не очень выгодные для вашего клиента, но приемлемые. Выполните? Если у вас такой принцип работы, то, уверен, выполните. И мне и вам это будет выгодно. Но выгодно ли это будет вашему клиенту? Ответ :
1 . Покупатель уже САМ пришел на все условия , выставленные в рекламе риэлтором продавца , изначально согласен и выбрал объект САМ без риэлтора , речь идет об оформлении сделки , услуге . Условия уже оговорены за круглым столом и прописаны в договоре.В чем вопрос.
2.Другой вопрос , что экономят покупатели , а риэлторы продавца молча тянут за двоих, по отношению к продавцу это несправедливо, он оплачивает услуги свои и услуги покупателя.

Борис Д5 июня 2020, 23:56

светлана ильина, не надо уводить суть в сторону. Вы на вопрос то мой так и не ответили: Нужен ли продавцу такой риэлтор, который возьмет от меня деньги и будет работать уже в моих интересах против продавца?

Светлана Ильина6 июня 2020, 2:23

Борис ,, если договор по условиям сделки оговорен и подписан двумя сторонами , это допустимо , Насчет того, что нужен ли продавцу такой риэлтор, КОНЕЧНО НУЖЕН ,поскольку продавец будет понимать, что услуги оплачены не им одним , за себя и за того варяга.. Интересы обсуждаются и прописываются добровольно сторонами в договоре.Еще бы поискать таких риэлторов, в жизни встречаются редко, Это сложная ситуация ,можно сказать перекос,.дисбалланс расстановки сил, нагрузка за двоих , почему бесплатно должен нести риэлтор, да и продавец видит , что платит только он.Так что дружнее надо быть риэлторам за свои права , а не грызть сук на котором сидишь.

ID: 217457666 июня 2020, 3:36

Дорогой друг, риэлтор не может что-то требовать - он наемный работник, не более. Риэлтор имеет свой прайс за услуги и вот от него рассчитывается сумма на оформление. Как правило, покупатель и продавец между собой договариваются, как и кто из них будет платить за "оформление" (то есть за все услуги риэлтора), в том числе возможен вариант 50 на 50. (например, покупатель просит уменьшить цену на недвижимость, а продавец соглашается при условии оплаты покупателем "оформления" и т.п.). А риэлтор осуществляет свои прямые обязанности и не сует нос в то, кто именно ему заплатит.

Светлана Ильина6 июня 2020, 4:01

Слово" требовать " нигде не звучало, а договариваться , да . Как правило покупатель и продавец договариваются как и кто будет платить за оформление , только переговоры могут вестись в присутствии агента в таком случае , иначе ситуация может быть непредсказуемой, учитывая, что все люди разные , " Не сует нос в то, кто ему заплатит " - , оплата прописывается в договоре и кем именно .

ID: 217457666 июня 2020, 7:37

Светлана, это я автору писал, а не вам. Вашу с ним переписку я даже не читал, а отвечал на его топик. Слово "требовать" заявлено в заголовке топика. Присутствие агента при переговорах не обязательно, достаточно ему сказать после переговоров как в договоре должна быть указана оплата его услуг. То, что составляется договор вначале - это очевидно. Риэлтор должен свои обязанности исполнять, учитывая пожелания участников сделки, а не за всех все решать.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2020, 9:20

Бывают пожелания Покупателей, обязательно купить данный обьект недвижимости. Это они высказывают свои пожелания. Поэтому риэлторы Покупателей и получают карт-бланш на работу.

Борис Д6 июня 2020, 10:32

светлана ильина
>>> поскольку продавец будет понимать, что услуги оплачены не им одним , за себя и за того варяга..

Продавец будет понимать только одно - за оговоренную сумму, такой риэлтор работать не собирается. Он будет искать не лучшего для продавца покупателя, а лучшего ДЛЯ СЕБЯ покупателя.

И вы опять увильнули от ответа на вопрос, засыпав всё ненужными деталями: Чьи интересы вы будете представлять - своего клиента или противоположной стороны? Только не надо говорить, что интересы обеих сторон будете представлять - это невозможно.

Борис Д6 июня 2020, 10:39

ОБЛИК
>>> Поэтому риэлторы Покупателей и получают карт-бланш на работу.

Здесь нет противоречия, т.к. риэлтор покупателя продолжает работать в интересах своего клиента. А то, что риэлтор продавца переметнется за деньги на вашу сторону, это проблемы продавца, а не ваши. Для покупателя такой риэлтор у продавца - это вообще находка, он будет очень пластичен и будет работать больше в ваших интересах, чем в интересах продавца.

Борис Д6 июня 2020, 10:43

светлана ильина>>> Как правило покупатель и продавец договариваются как и кто будет платить за оформление---Т.е. вы как риэлтор заключили с продавцом договор "под ключ", а потом ставите перед всеми вопрос: кто будет платить МНЕ платить за оформление? Это просто замечательно.

Александр Головнин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июня 2020, 11:14

По законодательству РФ представитель не может иметь договор сразу с двумя сторонами по сделки. Это отражено в п.3 ст.182 ГК РФ

Елена Шуклина6 июня 2020, 14:15

Считаю, что один риэлтор не может представлять интересы обеих сторон, но есть работа, которую должна выполнить каждая сторона сделки.Продавец-собрать необходимый пакет документов для сделки, а Покупатель - выбрать оценочную компанию (иногда необходимо побороться за правильную стоимость квартиры в оценочном альбоме), отправить им документы, оплатить квитанцию, выбрать страховую, заполнить анкету, составить ДКП, вести переговоры по сделке с менеджером банка. Если Сторона без риэлтора в состоянии это сделать сама, вопросов нет. Если же по каким либо причинам Сторона без риэлтора не может выполнить необходимый объем работ, то оплатить выполнение этих услуг риэлтором другой Стороны было бы правильно( стоимость этой работы не сопоставима с комиссией и даже сопровождением сделки и оговаривается индивидуально). В таком случае интересы клиента не страдают, а дополнительная работа риэлтора РАЗУМНО оплачивается. К сожалению, не всегда эту информацию возможно донести до Стороны без риэлтора и для соблюдения интересов своего клиента риэлтор вынужден выполнять дополнительную работу бесплатно.

Борис Д6 июня 2020, 16:01

>>> Если же по каким либо причинам Сторона без риэлтора не может выполнить необходимый объем работ
-
Это означает, что сторона с риэлтором всё берёт под свой полный контроль - сделка происходит на максимально выгодных условиях для стороны с риэлтором. Идеальная ситуация.

>>> Если же по каким либо причинам Сторона без риэлтора не может выполнить необходимый объем работ, то оплатить выполнение этих услуг риэлтором другой Стороны было бы правильно...
-
Категорически НЕТ! Не правильно. Если вы как риэлтор считаете, что в этом варианте недополучаете оплату своего труда, объясните клиенту эту ситуацию как есть, и берите дополнительные деньги с него. Но переметаться на противоположную сторону недопустимо.

Да и вообще вся эта "проблема" вытекает из того, что вы настаиваете на сделке "под ключ" без расшифровки и тарификации действий. Договорились под ключ - значит так и работайте: производите все необходимые для совершения сделки действия. А если бы схема оплаты была пошаговой за каждое действие, то сабжевый вопрос вообще не возник бы.

Елена Шуклина6 июня 2020, 16:38

"Это означает, что сторона с риэлтором всё берёт под свой полный контроль - сделка происходит на максимально выгодных условиях для стороны с риэлтором. Идеальная ситуация." Категорически НЕТ. Никаких дополнительных плюшек Продавец не получает. Только дополнительная беготня.

" Если вы как риэлтор считаете, что в этом варианте недополучаете оплату своего труда, объясните клиенту эту ситуацию как есть, и берите дополнительные деньги с него. Но переметаться на противоположную сторону недопустимо" Читайте внимательно. Интересы клиента не страдают. Оплатят дополнительную работу-хорошо, не оплатят, сделка все равно будет, но упираться и выбирать более выгодную страховую, оценочную, бегать с платежками, заполнят анкеты на страхование и пр.будет Покупатель сам ( с консультациями риэлтора Продавца).

"Да и вообще вся эта "проблема" вытекает из того, что вы настаиваете на сделке "под ключ" без расшифровки и тарификации действий. Договорились под ключ - значит так и работайте: производите все необходимые для совершения сделки действия. А если бы схема оплаты была пошаговой за каждое действие, то сабжевый вопрос вообще не возник бы." Неужели Продавец бы сам бегал и выполнял необходимые действия за Покупателя? Или все таки потребовал бы с Покупателя оплатить эту работу? "Работа под ключ" подразумевает (и расшифровывается Клиенту) как действия, которые должна совершить Сторона для выхода на сделку и в дальнейшем получение ключей или денег ( в зависимости от Стороны). Максимум на что может бесплатно рассчитывать вторая сторона - это консультации.

Бывают исключения. Если Покупатели без риэлтора, но вежливые и наскребают на ипотеку на ДЕШЕВЕНЬКУЮ квартирку, то можно помочь людям бесплатно, если продаваемая квартира совсем не пользуется спросом и появился одиночный Покупатель, то можно и бесплатно побегать, чтобы решить вопрос СВОЕГО клиента.

Борис Д6 июня 2020, 19:04

Елена Шуклина
>>> Категорически НЕТ. Никаких дополнительных плюшек Продавец не получает. Только дополнительная беготня.
---
Да ладно... например, проблемные квартиры только так и продаются...

>>> Интересы клиента не страдают...

У клиента теряется к вам доверие, т.к....

>>> Оплатят дополнительную работу-хорошо

К примеру, положу я (как покупатель) перед вами стопку купюр и скажу, что они ваши, если вы выполните такие-то мои условия, например: внесете выгодные для меня положения в договор, проведете сделку по выгодной для меня схеме и по выгодной для меня цене... Сделаете? Cделаете наверняка. Беря эту стопочку купюр, вы уже будете представлять мои интересы.

>>> бегать с платежками, заполнят анкеты на страхование и пр.будет Покупатель сам...

Разумеется, сам. Вы ему скажете, какие документы ВАМ нужны и где их взять, пусть он за ними и бегает. Хотя, знаете, если вы профи и продаете проблемный объект, то не плохо бы было бы взять всё на себя - так и вам и вашему клиенту было бы спокойнее - быстрей продали бы, а время - деньги.

>>> Неужели Продавец бы сам бегал и выполнял необходимые действия за Покупателя?

Ничего бы он не бегал, бегали бы вы. Вы никогда зубы не лечили, бытовую технику не ремонтировали? После ремонта зубов/техники обычно в акте подробно перечисляется перечень работ с расценками. Всё просто. У риэлторов эта схема не принята, а у юристы наоборот - именно по такой схеме работают.

Игорь Бартунь6 июня 2020, 20:07

п.3 ст.182 ГК РФ - это он не может проводить СДЕЛКИ.
Или меня поправьте...

ID: 217457666 июня 2020, 20:17

Борис, про представительство вам не совсем правильно говорят некоторые персонажи. Договор, который вы заключаете с риэлтором на оказание его услуг - не является документом, дающим право на представительство. Чаще всего для обычных граждан таким документом является доверенность. То есть вы дополнительно выписываете доверенность на сбор документов и на регистрацию в росреестре, если лень самому это делать. Вот на кого эту доверенность выписываете, тот и является вашим представителем (притом представителем только в том, в чем вы ему выписали доверенность). Также можно и совсем не выписывать доверенность, если у вас обычная сделка и есть все документы на руках, и вы сами будете присутствовать на сделке.

Елена Шуклина7 июня 2020, 1:58

Борис Д, "К примеру, положу я (как покупатель) перед вами стопку купюр и скажу, что они ваши, если вы выполните такие-то мои условия, например: внесете выгодные для меня положения в договор, проведете сделку по выгодной для меня схеме и по выгодной для меня цене... Сделаете? Cделаете наверняка. Беря эту стопочку купюр, вы уже будете представлять мои интересы."

Пошлю лесом в грубой форме, т.к. ВСЕ мои клиенты приходят по рекомендации, а слухами земля полнится.

По поводу ваших остальных коментов - дочитывайте текст до конца. Там написано по поводу проблемных квартир.

Борис Д7 июня 2020, 11:57

>>> Пошлю лесом в грубой форме, т.к. ВСЕ мои клиенты приходят по рекомендации

Ага, т.е. вы в ответ на справедливый вопрос покупателя "А будете ли вы представлять мои интересы после того, как возьмете от меня деньги?" вы пошлете его в грубой форме... Это просто замечательно :)

Елена Шуклина7 июня 2020, 14:42

Борис Д, именно так, потому что предлагая мне работать на вашей стороне и КИНУТЬ СВОЕГО клиента, вы оскорбляете меня.

Борис Д7 июня 2020, 17:31

>>> Борис Д, именно так, потому что предлагая мне работать на вашей стороне и КИНУТЬ СВОЕГО клиента, вы оскорбляете меня.

Ну, это означает, что вы хотите кинуть покупателя, коль берете с него деньги, заведомо не собираясь представлять его интересы. Это хорошо вписывается в состав ст. 159 УК.

И второй момент: "выполнить мои условия" еще не означает для вас - "кинуть" своего клиента. Мои условия могут быть вполне приемлемы для вашего клиента, но не максимально выгодны для него.

Максим Круглов20 июня 2020, 19:36

Страсти, страсти :-). Учитывая, что продавцам сейчас сложнее, я буду посылать на три буквы каждого риэлтора продавца, который захочет с меня денег. ДКП могу составить я, или нотариус. А все эти требования риэлтора будут записаны на диктофон и слиты продавцу.

Игорь Бартунь20 июня 2020, 22:30

У нас работает АН "........" в городе N..... Где специально учат как подставлять риэлторов Продавцов.
И потом быть у Продавца риэлтором ....... Иногда мы по тлф говорим простые слова и правду... Которую можно потом использовать.....

Галина Янушка

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2020, 11:10

День добрый.!! Если вы не заключали с Компанией или риэлтором Договор.Вы не обязаны оплачивать услуги.

редакцияeditorial@cian.ru