недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продить доли по наследству.

Москва 375 5

Здравствуйте. Имеется квартира, 50% олин собственник, по 25% другие два собственника получившие её по наследству. Собственники по наследству продают собственнику с 50% свои доли, в собственности менее года.

Цена продажи каждой доли 600тыс.

Итого 1млн200тыс

Вопрос: возможно ли каждые 25% продать отдельным договором, чтобы использоваьь вычет 1млн с продажи и не платить налог?

Какие это дополнительные затраты несет и сложности в проведении сделки?

Спасибо.


Советы 5
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 18:53

Можно каждую долю сделать отдельным договором, но смысла в этом не вижу, потому силище два договора вы заплатите больше, чем налог с 200тыс.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 18:58

Да, можете сделать два договора. Расходы вырастут на оформление еще одного одного нотариального договора. Больше никаких сложностей не будет.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 19:00

А ещё есть интересный момент по поводу использования вычета в 1млн каждым продавцом доли если один дкп, а именно, «если право собственности на продаваемую квартиру оформлено разными Свидетельствами, тогда, для того, чтобы получить вычет каждому собственнику по 1 000 000 рублей, можно продать квартиру одним договором купли-продажи, но только с выделением в нем каждого продавца, как продавца своей доли.»
На эту тему есть пара разъяснительных писем Минфина.

Один из моих клиентов подал в этом году декларацию и мы заявили вычет 1млн на его долю, при том, что была продажа квартиры, которая находилась в долевой собственности. Вместе с декларацией приложили это письмо Минфина.
Посмотрим, что они ответят.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 февраля 2021, 21:13

Добрый. Возможно. Один ДКП и Покупатель получает два ЕГРН , где указано что он покупал по 1/4 доли.

Александр Долгов15 февраля 2021, 10:32

Здравствуйте. В одном договоре купли-продажи указать стоимость каждой доли и какая сумма причитается за её продажу продавцу. Нотариусу конечно такой договор не выгоден. возможно придется поискать нотариуса который будет готов сделать такой договор. Если два договора расходы можно разделить на всех участников сделки.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru