Продажа участка с домом

Здравствуйте! Я продаю участок в Подмосковье с коттеджом. Подскажите, есть ли проверенная четкая схема совершения сделки по продаже загородного коттеджа с участком? Интересует наиболее надежный и удобный вид совершения сделки, который минимизировал бы риски мошенничества со стороны покупателя и позволял избежать (или минимизировать) налоговых затрат при этой сделке. Спасибо.