недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа доли.

Вся Россия 1 544 18

Здравствуйте! Получил долю в квартире по наследству (1/6), квартира стоит 6.000.000₽ (возьмём круглую сумму для удобного расчета).

За какую стоимость я могу продать второму собственнику свою долю? У него 5/6.

Как правильно оценить долю и вообще реально ли получить 1/6 от стоимости квартиры?

Знаю про нотариусов и заявления. Интересует только как максимально выгодно продать долю, и вообще купят ли ее третья лица за 1.000.000₽.

Спасибо!

Советы 18
Наталья Владимировна БелоключевскаяЛучший совет14 ноября 2018, 21:32

Если сособственник Вам за 1/6 предлагает 500 тыс.руб. то берите и не думайте о худом.За миллион Вам ни когда в жизни не продать.Посторонние могут и 300 т.руб.не дать.

Ирина Некрасова14 ноября 2018, 20:47

Зависит от того как вы договорить с вашим покупателем) Можете сделать официальную оценку и исходя из суммы оценки вывести стоимость вашей доли)

Даниил 14 ноября 2018, 20:49

Официальную оценку доли? Она вроде по формуле считается, где от миллиона остаётся 300.000₽ (грубо говоря)

Ирина Некрасова14 ноября 2018, 20:52

Оценка рыночной стоимости на данный момент в организации занимающейся данным делом. Она рассчитывается исходя из стоимости аналогов вашей квартиры)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2018, 20:51

Самый выгодный для вас покупатель- это собственник оставшихся долей, именно он заинтересован в получении Вашей доли, ибо станет владельцем всей квартиры. Третья сторона точно за такую сумму не купит - это же не выделенная комната, а только доля и нужно будет определять порядок пользования.

Денис Грязев14 ноября 2018, 20:55

Возможно кому-то 1/6 доли и будет интересна в качестве прописки, но не проживания. Но за 1 млн руб вы не сможете продать долю в таком случае. Предложите второму собственнику, может быть его как раз и устроит цена в 1 млн руб.

Даниил 14 ноября 2018, 20:58

Собственника такая цена не устраивает. Он согласен заплатить в два раза меньше.Каким-то мошенникам тоже не охота продавать, которые всем табором туда заедут.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2018, 21:04

Даниил,Вы попросили описать Вам наиболее выгодный для вас вариант продажи доли. Мы Вам описали. А будут там жить мошенники, алкоголики или еще кто- Вы не вольны выбирать ( если вас только деньги интересуют).

ID: 1336581914 ноября 2018, 22:14

как правило бывает вполне достаточно припугнуть второго собственника тем кого вы называете "мошенником". лучше привести такого дитя гор на "просмотр". пусть походит по кв, посмотрит где поставить сервант, где шашлычницу, где будут жить его родственники из далекого аула. причем это могут быть любые комнаты, в любом объеме, неважно что у вас 1/6.
поверьте, после этого второй собственник будет на сл. день вас умолять взять у него даже не 1 млн, а все что у него есть + кредит.

Галина Пушкарева14 ноября 2018, 23:30

Ой, не смешите... Это смотря на какого сособственника нападете..А то дитя гор будет просить чтобы купили хоть за сколько..
Если хотите по-доброму берите половину стоимости и не парьтесь. Если не по-доброму,то тогда в суд,определяйте право пользования и продавайте комнатой.

СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2018, 23:37

ID: 13365819
"как правило бывает вполне достаточно припугнуть второго собственника тем кого вы называете "мошенником". лучше привести такого дитя гор на "просмотр".
...Бессмертный Райкин-старший не даст себя забыть...хотя кажется, этот приём он тоже откуда-то позаимствовал..

Татьяна Смирнова14 ноября 2018, 23:41

Даниил, берите, то что предлагает второй сособственник, "война" может стоить дорого и в итоге Вы выйдете на ту же сумму, которую Вам предлагают, только с большими заморочками. Удачи.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2018, 0:33

С вероятностью в 80 % можно признать по суду вашу долю малозначительной и принудить вас продать по стоимости которую укажет нанятая сособственником оценочная компания. Продавайте за 500, ну или попробуйте встретиться где то посередине. Успехов !

Елена Смирнова15 ноября 2018, 0:49

Предложите ни вашим, ни нашим - 750 тыс. Чтоб никому обидно не было. А параллельно, пока думать будет, вышлите ему официальное уведомление о продаже за 1 млн.

не риэлтор15 ноября 2018, 9:29

собственнику можно предложить за миллион, что называется "на дурака". если он действительно не в теме, не разбирается в ценах, если запудрить ему мозги "давай по справедливости" и тп, то тогда может и прокатить. если он не чайник и на такой вброс не поведется, то вы сторгуетесь с ним в диапазоне от 500 до 750 т.руб.
сколько дадут третьи лица - зависит от того что за квартира и где находится. если это однушка в центре города, а второй собственник одинокий пенсионер, то черные рейдеры могут заплатить сравнительно неплохо. если же это двушка, а второй соб молодой спортивный мужчина с семьей и детьми, то вы ее и, что называется, "за самовывоз" никому не отдадите

Анна Орлова15 ноября 2018, 9:30

Третьим лицам ваша доля будет интересна только за копейки. Сособственникам можете продать по рыночной цене. И применить вычет в 1 млн

ID: 1222978415 ноября 2018, 11:41

самый простой вариант! узнаёте кадастровую стоимость, делите её на 6, и просите от другого владельца эту сумму, аргументируя, эту цифру кадастровой стоимостью. учтите что если даже отнять 30% от полученной стоимости, это будет очень хорошая сумма в данном вопросе, думаю около неё и договоритесь, если всё правильно сделаете.

ID: 702862118 ноября 2018, 12:58

Вы не продадите свою 1/6 долю за 1 млн. рублей. Если бы вы с сособственником продавали всю квартиру, тогда вы могли бы рассчитывать на 1/6 от полной стоимости квартиры, а доля, тем более такая ничтожная, стоит намного меньше. Берите 500 тыс. руб. и радуйтесь, что удачно продали.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru