Покупка комнаты через дарение.

Здравствуйте! Хочу купить комнату в коммунальной квартире, которая досталась по наследству моему другу. Оформлять хотим через дарение. Каковы шансы опротестовать нашу сделку у соседей, которые не живут по данному адресу и где их искать для оповещения о сделке неизвестно.
Сергей.