недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Отмена регистрации договора купли-продажи

Вся Россия 1 356 18

Я продавец квартиры. Нашел покупателя, договорились по цене, согласовали договор. Договорились об открытии аккредитива в день подачи документов на регистрацию. Подали документы на регистрацию. Когда пришла пора расплачиваться покупатель заявил, что у него не хватает денег и что на недостающую сумму он напишет расписку. Я на это не согласился. Покупатель обещал найти недостающую сумму в течении недели, я написал заявление на приостановку регистрационных действий.

Если покупатель не найдет нужную сумму и не захочет разрывать ДКП по обоюдному соглашению, то мне стоит готовится к суду? От покупателя я ни копейки не получил, кроме ДКП ничего не подписывал.

Советы 18
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 9:51

Аккредитив в итоге открыли?
Какой порядок расчетов прописан в дкп?
А так, да, если не расторгните дкп по соглашению сторон, то вам необходимо будет обращаться в суд в связи не исполнением обязательств покупателя по оплате.

Александр30 июня 2020, 9:57

Аккредитив не открыли.
"Расчеты по настоящему Договору осуществляются посредством безотзывного покрытого аккредитива"
"Покупатель обязуется открыть аккредитив и внести денежные средства в течении одного рабочего дня после подписания настоящего договора"

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 9:46

Здравствуйте. На основании договора купли-продажи регистрируется переход права и право собственности. Сам ДКП не регистрируется. Вопрос: аккредитив открыт не на всю сумму сделки?
Вы указали, что в день подачи документов на гос. регистрацию открываете аккредитив, Вы что, не знали какую сумму заблокировали на аккредитиве?
В итоге, нужно отозвать документы с регистрации , подав вместе с покупателем заявление на прекращение регистрации. До выяснения ситуации о порядке взаиморасчетов.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 10:05

А зачем сдали документы на регистрацию?

Александр30 июня 2020, 10:06

Моя ошибка. Поверил покупателю.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 10:09

прекращайте регистрацию. Иначе, придется в суд обращаться, если не получится прийти к договоренности с покупателем.

Александр30 июня 2020, 10:13

Спасибо. Надеюсь, что покупатель или найдет деньги, или согласится на прекращение регистрации.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 9:59

Тогда, направляйте претензию Покупателю, и в случае неисполнения им свои обязательств, вам придётся обращаться в суд, если от откажется подписывать соглашение о расторжении договора

Александр30 июня 2020, 10:01

Спасибо!

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2020, 10:15

на будущее: никогда не соглашайтесь на открытие аккредитива или закладку денег после подписания ДКП: денег может не оказаться или покупатель вообще может передумать покупать. В этом случае, если последний не предпримет действий по расторжению ДКП, Вам придётся обращаться в суд за расторжением, ибо продать квартиру иному, подписав ДКП с прежним покупателем, Вы не сможете.

Александр30 июня 2020, 11:38

Спасибо за консультацию.

Александр Воронич30 июня 2020, 13:24

Здравствуйте. К сожалению Ваша ситуация вышла из компетенции риэлторов и перешла в юридическую плоскость. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу/адвокату, имеющему положительный опыт решения подобных вопросов.

Александр30 июня 2020, 13:57

Спасибо. Надеюсь, что покупатель или найдет деньги, или согласится на прекращение регистрации.

Александр Воронич30 июня 2020, 14:24

Александр. В подобных случаях категорически противопоказано надеяться. Тем более на заинтересованное лицо. Есть давно разработанные механизмы, о которых говорилось ещё в художественной литературе известными персонажами в произведении о стульях. Сначала деньги - потом всё остальное. И всегда следует чётко действовать в соответствии с ними. Да, бывают исключения из общего правила, но для обывателя экспериментировать категорически противопоказано. Очень жаль, что Вы сместили приоритет от получения безопасного процесса и качественного результата в сторону самостоятельности. Надеюсь, что Ваша ситуация разрешится благополучно и Вам не придётся обращаться в суд.

Людмила Ким30 июня 2020, 20:37

Александр, обязательно обратитесь к опытному юристу, практикующему в сфере недвижимости! Приостановка регистрации может быть отложена на какой-то фиксированный срок. Ситуация очень опасная.

Александр30 июня 2020, 20:44

Спасибо за советы и рекомендации. Покупатель открыл сегодня счет, на полную сумму, указанную в договоре.

Андрей Вишневский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 12:18

Добрый день. Либо соглашение о расторжении договора, либо недостающую сумму пусть кладет еще на один аккредитив. Еще Важны условия раскрытия аккредитивов (коротко это: зарегистрированное право собственности на Покупателя). То, что сделали приостановку - правильно. Договор Купли-Продажи считается заключенным с момента его подписания, т.е. если даже не прошла регистрация. Если у Покупателя не будет денег и он откажется от подписания соглашения о расторжении - готовьте судебный иск на расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением Покупателем своих обязательств и введением Вас в заблуждение относительно суммы аккредитива. Удачи Вам!

Александр2 июля 2020, 13:25

Спасибо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru