недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой.

Нижегородская область 2 689 6

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой. Это нормально? Какие могут быть риски для покупателя, если с документами всё в порядке, и ландшафт устраивает?

Разверну вопрос:

- То есть, если собственник, например в виду длительного времени объявления (год и более), или с наступлением холодного сезона осень-зима, не может продать, он снижает цену на 10%, на 20%, или даже на 30% ниже кадастровой. Данные обновления на pkk.rosreestr за 2021г.


Спасибо!

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2021, 13:41

Добрый день. Конечно нормально. Кадастровая стоимость никакого отношения не имеет. Риски для покупателя - банкротство продавца и сделка проведенная ниже рынка или кадастровой стоимости наверняка попадет будет анализироваться. Риски для продавца - налоги не от цены в договоре, а от 70% от кадастровой стоимости.

ID: 657677972 августа 2021, 14:38

Добрый день Даниил! Спасибо за ответ! Продавец физ.лицо (частная собственность)
То есть, смело можно рассматривать участки с ценой ниже указанной в pkk rosreestr -?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2021, 15:20

Рыночная стоимость и кадастровая, это две разные вещи. Участи по стоимости ниже КС, конечно, можно рассматривать. Главное, чтоб цена была в рынке. А дальше обычные проверки объекта и субъекта права, как при любой сделке.

ID: 657677972 августа 2021, 17:42

Здравствуйте Татьяна! Спасибо!
Тут может появиться вопрос что значит "цена в рынке", как её определить.
Если, на территории в радиусе 3 км цены на участки, условно, в пределе 370 - 650 тыс.р при схожих характеристиках (рельефа, заросшести, близость коммуникаций и т.п.), а интересуемый участок в цене 370-400 тыс.р, при КС 480 - 500, то можно считать "в рынке" ?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2021, 17:44

можно

Валентина Зырянова3 августа 2021, 10:01

Да, цена продажи может быть ниже кадастровой. Вообще цена - это
величина, устанавливаемая соглашением сторон. Гражданским кодексом регламентируется свобода договора)) Кадастровая стоимость будет иметь значение для продавца, если он продаёт земельный участок до наступления предельного срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ.
Также кадастровая стоимость земельных участков может быть завышенной изначально, и в этом случае нужно её оспаривать.

редакцияeditorial@cian.ru