недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как перевести дом ИЖС в статус не ИЖС (гостевой, вспомогательная постройка ....)?

Санкт-Петербург 1 830 7

Здравствуйте. Можно ли уточнить следующее?

В наследство были получены участок и на нём 1/2 дома, теперь выделены в изолированные части, есть документы. Требуется построить на участке новый дом, но для этого требуют снос старого, т.к. не разрешается на одном участке 2 ИЖС. Есть ли перевести имеющиеся полдома в статус не ИЖС?

Снос осуществить не представляется возможным в ближайшее время. Во второй половине проживают, при сносе половины может пострадать и половина соседей, и капитальная отделка стены после сноса половины не представляется возможной.

Советы 7
Петр Манько4 октября 2018, 19:18

Добрый вечер, начните с получение градостроительного плана земельного участка. У меня была ситуация, когда имеющаяся 1/2 дома не была никак отображена в документах, и проблем с получением разрешения на строительство и регистрацией нового дома не возникло.

ID: 193246354 октября 2018, 22:38

Спсибо за ответ. Градостроительный план уже есть и дом везде отображается.

Петр Манько5 октября 2018, 0:32

Тут несколько путей, пока вопросы:
1. Общая площадь Вашего участка в м2?
2. Сколько м2 занимает Ваша 1/2 половина дома?
3. Минимальная площадь участка в данном районе по ПЗЗ?
4. Нужен ли Вам и соседям имеющийся дом?
5. Какое сейчас назначение у 1/2 дома по документам?

ID: 193246355 октября 2018, 10:35

Общая площадь 12 соток, не знаю сколько это в м2.
Половина дома - 24 м2
Минимальная, если правильно помню - 6 соток (Но вариант раздела этого участка на 2 части уже рассматривали, не подошёл по многим причинам)
Имеющийся дом пока нужен соседям, нам не нужен, но снос пока тоже осуществить не могу (причины и физические и материальные)
1/2 дома числится как ИЖС

Петр Манько5 октября 2018, 16:13

Продайте соседям нужную им 1/2 часть дома и часть участка под этим домом с отступом по 3 метра от границ дома (по факту, это может быть чуть более 0,5 сотки). На выходе получите участок 11,5 соток и возможность строить новый дом.

ID: 193246355 октября 2018, 17:35

Попытки такие уже делались. К сожалению, не вышло. Не договорились.
Сейчас посоветовали подать документы в суд на признание половины дома непригодным для проживания. Я впервые об этом услышала. Не подскажете? Такое возможно? Реально?

Петр Манько5 октября 2018, 18:56

Что значить не договорились? Подарите :-)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru