Коммерческий объект: 80,1 кв.м., корпус 3 секция 1, помещение 4. 2-ой очереди. В данном комплексе воплотились все условия для жизни в душевном равновесии и единении с природой. Проект отличается комфортным малоэтажным форматом с минимальной плотностью застройки. Локация ЖК сочетает близость к природе и повышенную обеспеченность транспортными артериями. Для автомобилистов станет преимуществом удобный выезд на Можайское шоссе, Рублёво-Успенское шоссе, Минское шоссе с платной трассой и др. При этом в пешей доступности расположен лесной массив на 107 тыс. га. Рядом находятся две ж/д станции - "Жаворонки" и "Здравница". В час пик интервалы движения электропоездов уменьшаются до 10 минут. В проекте представлены дома клубного формата от 4 до 6 этажей. Благодаря низкой плотности застройки изо всех окон откроется отличный вид. Проект возводится по принципам Green Development с применением рекуперации, повышенным остеклением и соблюдением энергоэффективности зданий. Через всю территорию пройдет благоустроенный прогулочный бульвар. Благодаря увеличенному остеклению все помещения будут хорошо освещены. Территория комплекса огорожена. Жилой комплекс расположен у ручья и леса - здесь можно наслаждаться чистым воздухом, прогулками по лесным дорожкам, активным отдыхом и занятиями спортом. На территории комплекса будут возведены детский сад и образовательный блок для школьников. Номер в базе: J6218

О проекте: ЖК "Новое Видное" - новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит: - 30 000 жителей. - 7 детских садов и 4 школы - Поликлиника, ТРЦ, ФОК ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: Помещение 87,5 м расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить) - Центральное отопление, водоснабжение и канализация Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м - Витринные окна Современные инженерные системы Широкие рекламные возможности Дом с монолитным железобетонным каркасом ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор" - Индексация в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца) ЭКОНОМИКА: Срок окупаемости 10 лет = 22 980 742 ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика ПРЕИМУЩЕСТВА: 1) новое помещение в Московской области; 2) новые коммунакации; 3) серьезные юридические риски отсутствуют; 4) наличие обременений на собственность - нет; 5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год. 6) арендатор делает ремонт. 7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП; 8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны - напротив жилые корпуса по 17 этажей - по соседству супермаркет - напротив и с торца большой автомобильный паркинг - напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП Номер в базе: J6248