Внесение задатка, это уже сделка. "Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения." ч. 1 ст. 380 ГК РФ. Очень часто риэлтеры, да и горе-юристы, путают аванс с задатком, вписывая в Соглашение об авансе в раздел об ответственности и штрафах условия задатка. Вы договор заключали? Если нет, то ваше Соглашение о задатке ничтожно. Сроки прописываются в Соглашении.