Продажа совместно с соседкой коммунальной квартиры?

Здравствуйте! Совместно с соседкой продаем нашу двухкомнатную коммунальную квартиру. Сумма по устной договоренности делится в пропорции 40/60( 40% за комнату 20 метров, 60% за комнату 12 метра). Как можно подстраховаться письменным соглашением, может нотариальным соглашением, ибо пропорции должны быть иными в данной ситуации я полагаю. есть ли какой то регламент?